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申博sunbet平台网址·又一旧村将大变样:引入商业旗舰、建特色步行街……

阅读:4979 作者:匿名 发布时间:2020-01-02 09:58:33

申博sunbet平台网址·又一旧村将大变样:引入商业旗舰、建特色步行街……

申博sunbet平台网址,另一个地理位置优越、特色鲜明的古村落将得到彻底改造。近日,广州市城市规划委员会城市更新专业委员会对南浦村旧村地块控制性详细规划调整进行了审查和批准。番禺将以南浦村为核心,整合周边剩余的4个村庄,建设一个面积12平方公里的红木小镇,推动红木产业等传统优势制造业的智能化升级,帮助广州南部扩张和番禺东部崛起。

南浦村改造总体效果图

功能:

全国唯一的“红木特色小镇”。

经过几十年的积累,番禺区石齐镇形成了广州沿莲路的第一条红木工业带。截至2016年底,石齐镇拥有红木家具及配套企业约62家,员工近万人,年产值约33亿元。它是全国唯一一个“制作广泛的红木特色城镇”。

南浦村位于番禺区东南部的石齐镇,占地182.82公顷。东临石楼镇赤山东村,南接亚运城,西接京珠高速公路,北接尖峰山城市公园。在村里,有地铁4号线的石碣站,已经通车。半小时就能到达番禺区的大部分地区,一小时就能连接白云机场、广州站、广州南站、南沙客运站等重要交通枢纽。它具有良好的地理位置和交通优势。

南浦村靠近地铁站,土地价值大,改造条件全面。2017年5月,南浦村改造项目被列为广州市重点旧城改造项目中的13个古村落综合改造计划之一,也是番禺区规划红木镇的起步区。

2017年8月,南浦村集体经济组织全体成员被要求表达改革意愿,86%的股东同意进行全面改革。

2018年5月,广州市旧城改造工作领导小组原则上审议通过了《番禺区南浦村旧村改造项目规划方案》,并提出“番禺区政府应编制控制性详细规划调整方案,并按程序提交市计委旧城改造专业委员会审议”

控制细则调整的通过标志着南浦村整体改造迈出了重要一步。

规划:

五个村庄共同建造了一个桃花心木镇和一条桃花心木商业步行街。

目前,南浦村主要位于土地中部和石莲路两侧(北部老村,南部新村);旧厂房在村住宅周围无序排列,与村住宅混杂在一起。目前总建筑面积为689,100平方米。除保留建设质量好的新农村、文化遗产和国有土地而不进行改造外,其余项目将进行拆除和重建。

综合整治占地62.48公顷,规划总建筑面积123.7万平方米,其中22.32万平方米为村民安置改造(含公共服务21100平方米),容积率控制在3.7 ~ 3.8。集体财产改造面积约439,100平方米,容积率控制在2.5 ~ 6.0。融资总额29.16万平方米,容积率控制在2.6 ~ 4.0。其他建筑面积约为329,700平方米。改造后的居住区与保留的新村相结合,根据村民的意愿和确定的规划位置,小学位于石莲路南侧。改建后的物业区域延续了石莲路的工业基础,并考虑了尖峰山森林公园等文化旅游开发的休闲需求。它引导红木产业从线性发展到平面,位于石莲路北侧的中心。融资住宅区主要位于石莲路北侧赤山村附近,形成住宅小区。

发展目标是:番禺东部之星,一个具有红木特色的小镇;打造家庭产业示范商务区、广府文化体验区、尖峰山宜居社区、优质生态模式。

功能定位是工业、旅游、文化、生态、住宅五位一体的复合功能区。

根据计划,南浦村将作为广州南部扩张和番禺东部崛起战略的载体。重点发展红木相关高附加值产业,结合智能家居、文化旅游产业,推动红木等传统优势制造业的智能化升级。监管调整范围内的产业规模约为60万平方米。

番禺区拟在华南建设一个面积约12平方公里的红木小城镇和一个“红木大”工业基地。石碣和石楼两个镇都参与其中,包括五个村庄:石碣村、管涌村、永山村、南浦村和赤山东村。以南浦村为龙头建设红木镇核心工业区,其他四个村庄将提升生产、物流、文化旅游等配套功能。

规划结构是:“一个核心、两个轴和更多组”。一个核心:由一家旗舰店和一个体验购物中心组成的核心商业区;两条轴线:东西工业发展轴线和南北综合发展轴线;核心业务群、产业综合功能群、生态宜居群。介绍商业旗舰等。沿连路修建商业接口和入口,营造连贯的步行商业环境,并设置红木商业步行街;留出三条主要的景观走廊,形成一个横跨山城的景观格局。

南浦村桃花心木商业步行街效果图

匹配:

将规划四所小学和幼儿园,并增加六个新的分支机构。

南浦村的综合整治将促进红木产业的转型升级,进一步提高村集体财产的规模和质量,实现未来村集体收入的跨越。另一方面,通过改造,村民的生活环境得到了很大改善,南浦村目前凌乱的村容面貌得到了彻底改变,大大提升了该地区城市的整体形象。

在建筑高度控制和天际线方面,规划建议沿中轴线商业街两侧有序布置塔楼,打造“红杉峡谷”。在南北方向,它与自然山形成了丰富的天际线。尖峰山沿线建筑减少,石莲路、付逸路、尖峰山总体距离呈现“远高近低”的趋势,形成有节奏的天际线。在东西向和南北向高度控制走廊交汇处的核心,将建造一个120米高的核心区域,以创造一个标志性的形象。

南浦村改造延续岭南特色

在交通方面,根据小块密集路网发展模式,优化道路红线宽度和位置,加密支路优化道路结构。调整后的道路密度从7.38公里/平方公里增加到11.64公里/平方公里。增加“两个垂直和四个水平”6个分支;新增3个社会停车场,共约216个停车位;起点和终点各有一个公交车站,占地面积3360平方米,与裙楼结合设置。

翻修还将改善该地区的公共服务设施。调整后,公共服务设施建筑面积约58,700平方米,共76个设施,比现行监管规定多70个。其中,小学36个班,小学18个班各一个;九班有一所幼儿园,十五班有一所幼儿园。

在文化遗产保护方面,结合村民的修缮意愿,将保留五座古建筑,包括:南浦杨祠堂、南浦村酒堂、翟颖祠堂、季成书学、庞氏祠堂。搬迁位于无辜街4巷4号、5号和7号的传统住宅。

广州日报全媒体记者杜娟记者隋贵紫萱

广州日报全媒体摄影师杜娟通讯员隋贵紫萱

《广州日报》全媒体编辑林凌川